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正確選址,店鋪才能長期發展

2013-07-12 17:53 來源: 一路商機網 閱讀:5617次 字號:

現在創業當老板的人數越來越多,自己自己開店當老板是很多人夢寐以求的事情,但是開店成功卻是一件非常有難度的事情。開店成功涉及到選址、融資、進貨、銷售等諸多環節只有把各個環節都做好了,才有成功的可能。對以零售為主的小店創業者來說,選址最重要,是各個環節中的重中之重。

繁華的商業區是消費集中的區域,人流大,在這種地方開店,銷售額肯定不會差;而人口密度高的大中型居住小區,一般都需求旺盛,客源穩固,在這樣的地方開店,也可獲得不錯的業績;至于沿街店鋪則具有交通要道的地理優勢,通常客流量最多,在這里選址也會有很高的收益,例如地鐵、公交、火車站附近。

開店選址一定要注意周圍的人流量、交通便利情況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創業者來說,人流大小影響著客流大小,客流的大小直接影響利潤的多少。因此,選擇地理位置優越的地點開店收益會較高,但好地段的租金價格不菲,競爭激烈,并且黃金地段還不一定有黃金收入。相對而言,社區商鋪與沿街店鋪的客流量穩定,投資回報較為平穩。

此外,選址要有前瞻性,并不是所有的好地點都會賺錢,店主在選址時要多了解一下所選地區未來的發展情況。是否存在拆遷或者改建范圍內,以及是否存在未來同行競爭激烈情況。

在不同的地理位置選址,鋪位的價格會有較大出人,有時甚至會相差十幾倍。對店主來說,應考慮整個店鋪的性價比問題。對進駐商業廣場的店主來說,鋪位的租金價格很重要,但整個商場的管理經營更為重要,好的商家并非將鋪位成功賣出或租出后就大功告成,后期的經營管理、保證投資者有得賺是一個長期的運營過程。因此店主必須要充分考慮商家的后期運營情況才可。

以下是開店選址的四個必要的步驟,可以參考:

第一,通過市場調研對商圈進行有效的分析。

一般來說,客流量較大的場所,有城市的商業中心、火車站、公交站點、商業步行街、大學校園、人氣旺盛的旅游景點等一些商業集中地段,成功的概率會比較大。

第二,根據主營商品來確定地址。

營業地點的選擇與主營商品和潛在客戶息息相關。例如在學校附近銷售洗衣機、冰箱這樣的電器就不是很合適了,在學校附近經營文具店或者餐飲店更有市場。

第三,要與房主簽訂明晰的店鋪產權協議。

一般店鋪產權至少可使(租)用5年,為了達成壓低房租的目的,至少應簽訂5年甚至更長的租賃期限。除了談妥租金外,還要注意談妥有關的附加條件,以便節省不少開支。如是否可正常供暖、通水、通電和通電話,是否可對店面的房頂、地板和墻壁等做基本的修繕。

第四,商鋪面積要適宜,根據實際情況確定大小

各種行業的租戶對商鋪的面積需求不一樣。以服裝和餐飲為例,一般來說,一家小型服裝店的經營面積達到30平方米左右即可,而一家小型餐飲店的經營面積則需要50平方米左右。如果一味地追求小面積,那么商鋪所能承受的業態將受到限制。例如像肯德基、麥當勞這樣的店鋪,就不可能把店鋪面積局限在50平方米。

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